מס שבח, המוטל על הרווח הנוצר ממכירת נכס מקרקעין, עשוי להגיע לסכומים ניכרים. עם זאת, החוק הישראלי מכיר במספר מקרים בהם ניתן ליהנות מפטור מלא או חלקי מתשלום מס זה.
פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים מזכה
המקרה הנפוץ ביותר לקבלת פטור ממס שבח הוא מכירת דירת מגורים מזכה העומדת בתנאי הפטור הקבועים בחוק. כדי ליהנות מפטור זה, על הדירה לעמוד בהגדרת "דירת מגורים מזכה" – כלומר, דירה המשמשת למגורים ולא לעסק או השכרה. כמו כן, על המוכר להיות תושב ישראל ולהחזיק בדירה לתקופה מינימלית של 18 חודשים לפני המכירה.
פטור ממס שבח במכירת דירה יחידה
מוכרי דירת מגורים מזכה שהיא דירתם היחידה, והייתה בבעלותם במשך 18 חודשים לפחות לפני המכירה, זכאים לפטור ממס שבח. חשוב לציין כי אם רשומה דירה נוספת על שם בן/בת הזוג או על שם ילד קטין של המוכרים, הדירה הנמכרת לא תיחשב כדירתם היחידה.
פטור ממס שבח במכירת דירה שניה
במקרים מסוימים ניתן לקבל פטור ממס שבח גם במכירת דירת מגורים מזכה, שאינה הדירה היחידה שבבעלות המוכר. הפטור ניתן, בין היתר, למוכר שיש לו זכויות חלקיות בדירה הנוספת, למי שקיבל דירה בירושה ולמי שרכש דירה נוספת כתחליף לדירה הקיימת.
פטור ממס שבח במכירת דירה שהתקבלה בירושה
במקרים מסוימים, יורש המקבל דירה בירושה יוכל ליהנות מפטור ממס שבח במכירתה. הפטור מותנה בכך שהדירה הייתה דירת המגורים היחידה של המוריש, ושהיורש הוא בן זוג, הורה, צאצא או בן זוג של צאצא של המוריש.
פטור ממס שבח במכירת דירה לילדי המוכר
הורים המעוניינים להעביר את דירתם לילדיהם יכולים לעשות זאת בפטור ממס שבח, בתנאי שהדירה היא דירת המגורים היחידה של ההורים ושל הילדים כאחד.
תכנון מס נכון – המפתח למיצוי זכויותיכם
חשוב לציין כי דיני המס מורכבים ונתונים לשינויים תכופים. לכן, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי של עורך דין או רואה חשבון המתמחה במיסוי מקרקעין, על מנת לבחון את זכאותכם לפטור ממס שבח ולתכנן את מהלכיכם בצורה האופטימלית.
פטור ממס שבח יכול לחסוך לכם סכומי כסף משמעותיים, אך קבלתו מותנית בעמידה בתנאים ספציפיים. הבנת החוק והתייעצות עם אנשי מקצוע מנוסים יאפשרו לכם למצות את זכויותיכם ולקבל את ההחלטות הנכונות ביותר עבורכם.