חברה שנוסדה בשנת 2023, בעיצומה של אחת התקופות הסוערות שידע שוק הנדל"ן הישראלי, יכלה בקלות להיבלע בין השחקנים הוותיקים. במקום זאת, עידית פייננס (Idit Finance) הפכה תוך זמן קצר לכתובת שאליה מגיעים דווקא הפרויקטים שגופים אחרים מעדיפים להימנע מהם. הסיפור הזה לא קרה במקרה, אלא בזכות שילוב של תזמון, הון עצמי משמעותי וגישה מקצועית שמדברת בשפה של היזמים.
החברה נכנסה לשוק בנקודת מפנה. הריבית הגבוהה, המלחמה והאטה במכירות דחפו יזמים רבים לחשב מסלול מחדש, והבנקים הידקו חגורות והפגינו שמרנות. בדיוק כאן נכנסו לתמונה החברות החוץ בנקאיות, שחלקן בענף זינק בעשור האחרון מכ-20 אחוז לכ-60 אחוז ויותר. עידית פייננס השכילה לקרוא את המגמה ולמצב את עצמה כאלטרנטיבה מהירה וגמישה.
החוזק שמאפשר לעידית פייננס לקחת על עצמה את העסקאות הקשות
מה שמאפשר לחברה צעירה יחסית לגעת בעסקאות גדולות הוא הגב הפיננסי. עידית פייננס נוסדה על ידי קבוצת משקיעים ישראלים ואמריקאים מעולמות המשפט, הנדל"ן והכלכלה, ביניהם משרד חדד רוט ושות', איש העסקים ג'ימי קזרי ושרון זאורבך, מנכ"ל חברת הייעוץ האסטרטגי MNS, המכהן כיו"ר הדירקטוריון. הגב הזה מאפשר לחברה להעמיד הון עצמי גבוה ולסגור עסקאות מורכבות במהירות, היכן שגופים אחרים מתקשים.
לזה מתווספת היכולת לחשוב מחוץ לקופסה. "אנחנו לא נרתעים מעסקאות מורכבות", מדגישה רות לוי, מנכ"לית החברה ובעלת ניסיון של עשרות שנים בבנק לאומי ובמגדל. כך, למשל, החברה יודעת לספק פתרונות של ליווי סגור גם בפרויקטים שטרם הבשילו לליווי בנקאי קלאסי, תוך שימוש במגוון בטוחות משפטיות: פוליסות חוק מכר וערבויות בשיתוף חברות ביטוח, ועד רישום הערות אזהרה לרוכשים במקרים המתאימים.
מהמילים למעשים: עסקאות בשטח
המוניטין נבנה מעסקאות, לא רק מהצהרות. עידית פייננס חתמה עם חברת סיטי פרויקטים על ליווי שני פרויקטי התחדשות עירונית בבת ים בהיקף כולל של כ-150 מיליון שקל, אחד ברחוב אלי כהן ואחד ברחוב גבעתי. במקביל, החברה חתמה על הסכם בהיקף של כ-50 מיליון שקל למימון פרויקט הריסה ובנייה ברחוב אפק בהוד השרון, שאותו מובילה חברת יוזמה 2000.
מעבר לכל עסקה בודדת, החברה גם מחזקת את שורותיה. לאחרונה הצטרף אליה משה פלדמר, מבכירי תחום המשכנתאות במערכת הבנקאית, כסמנכ"ל שיווק, מכירות ופיתוח עסקי. צירוף כזה ממחיש מגמה רחבה של מעבר בכירים מהמערכת הבנקאית הוותיקה אל הגופים החוץ בנקאיים, ומבסס את מעמדה של החברה.
שנתיים בלבד אחרי ההקמה, עידית פייננס כבר לא נמדדת לפי הגיל שלה, אלא לפי הפרויקטים שבוחרים להביא אליה. לביקור באתר עידית פייננס: https://idit.finance/